Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Каждый из нас, как правило, неизбежно сталкивается с квартирными вопросами. Вне зависимости от того, нужно ли нам снять или сдать квартиру, продать или купить жилье, либо же поменять свое местожительство, мы задаемся важным вопросом: обращаться ли в агентство недвижимости или решать все самостоятельно, в надежде сэкономить деньги? Проанализируем этот вопрос.

Несмотря на то, что уже прошли лихие 90-е, недоверие к агентствам недвижимости все еще остается одной из основных проблем в жизни жителей нашей страны. Это только усугубляется вспоминаниями о "черных риелторах", мошенниках и других аферах, которые связаны с недвижимостью и могут приводить к серьезным материальным потерям или даже к потере крыши над головой. В результате любые сделки, которые связаны с недвижимостью, воспринимаются осторожно и требуют от всех участников высокой степени внимания. Однако, если вы всё же хотите сэкономить свои силы и рисковать минимально, то лучше обратиться к профессионалам из агентства недвижимости.

Есть еще один распространенный миф о том, что агентства недвижимости не делают ничего и просто берут деньги за свою работу. Но статья сегодня посвящена тому, что на самом деле делают риелторы, как они могут помочь вам и какие советы можно использовать при обращении в агентство недвижимости, чтобы грамотно защитить свои интересы.

Услуги, которые предоставляет агентство недвижимости, помогут вам избавиться от огромного объема черновой работы, которая может занять много времени, сил и нервов.

Какие функции выполняет риелтор?

• Объявления о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья размещаются в базе агентства и на различных рекламных носителях;
• Проводится мониторинг подходящих вариантов;
• Отвечается на звонки потенциальных покупателей/продавцов (арендаторов/арендодателей) и их представителей в любое время суток;
• Неподходящие варианты отсеиваются еще на этапе телефонных переговоров;
• Организуется просмотр квартиры – иногда до нескольких в день. Помимо этого, риелтор может посоветовать, как лучше подготовиться к просмотру и на что обратить внимание при выборе квартиры;
• Агент недвижимости берет на себя всю бумажную волокиту: проверяет юридическую чистоту квартиры (в случае покупки жилья), собирает все необходимые документы, стоит в очередях, проверяет пакет документов, заключает договоры и т.д.;
• Профессионально контролируется процесс оформления сделки и передачи денег.

Риелтор - ваш надежный помощник на всех этапах сделки с недвижимостью. Он представляет и защищает ваши интересы, начиная от поиска жилья/покупателя и заканчивая заключением договора.

Риелтор всегда в действует в ваших интересах, предлагая максимально выгодные для вас варианты, что позволяет существенно экономить время и силы на отборе и переговорах. Важно отметить, что риелтор информирует вас обо всех важных нюансах и факторах, и не дает пропустить важный момент, а также консультирует на всех этапах.

В результате, ваша сделка становится защищенной юридически и более успешной. Риелтор - Ваш партнер в успешной покупке или продаже недвижимости.

Для гарантированной безопасности проведения недвижимостью сделки следует обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Его опыт и компетентность позволят провести проверку квартиры и всех документов, что исключит возможность осложнений в будущем. При этом опытный агент по недвижимости благодаря своей профессиональной интуиции способен заметить нюансы сделки, не доступные для простого обывателя.

Однако, рекомендуется выбирать агентство недвижимости с умом, чтобы избежать проблем в будущем. Необходимо заключить договор, в котором будет указаны основные моменты сделки. Это позволит обеим сторонам избежать недопониманий и распространения ответственности.

Как заключить договор с агентством недвижимости: рекомендации

При заключении договора с агентством недвижимости, не стоит пренебрегать ознакомлением со стандартными бланками договоров, которые имеются в каждом агентстве. Однако, не следует останавливаться на этом и обязательно прочитать их.

Особое внимание стоит уделить следующим вопросам:

• Какие услуги предоставляет агентство? Существуют некоторые агентства, которые берут деньги только за консультации и не берут на себя ответственность по поиску жилья для покупки или аренды. Поэтому, необходимо следить за тем, что в договоре содержатся все действия агентства, в которых вы заинтересованы. Если язык договора непонятен, то необходимо точно прочитать каждый пункт, и если это необходимо, уточнить в разделе «Обязательства сторон».
• Например, если вы подписываете договор купли-продажи недвижимости, то вам стоит обращать внимание на следующие пункты:
• Разработка проекта договора купли-продажи, участие в его подписании и контроль финансовых расчетов;
• Оказание помощи в процессе регистрации договора с государственными органами и перевод права собственности (сбор и подача документов);
• Проверка правовой чистоты недвижимости;
• Проведение рекламных работ.

Если вы собираетесь заключить договор на поиск жилья, необходимо подробно прописать все требования к недвижимости, которую вы ищете. В этом пункте нужно указать не только технические характеристики (количество комнат, тип дома, этаж), но и другие параметры, такие как удаленность от метро, желаемый район и т.д. Присутствие этой информации в договоре поможет вам отказаться от ненужных предложений без последствий, если они не соответствуют вашим требованиям.

Также в договоре следует указать сумму агентского вознаграждения и цену за продажу или аренду вашей недвижимости (или желаемую цену, если вы ищете жилье). Этим вы защищаете себя от непредвиденных расходов и определите границы для поиска.

Помимо этого, стоит обратить внимание на пункт, касающийся эксклюзивности договора. Согласно этому условию, вы не должны заключать соглашения на оказание аналогичных услуг с другими агентствами или физическими лицами, а также не должны сами вести переговоры на эту тему. Эта мера объективно защищает ваши интересы и гарантирует, что все вопросы будут решаться только через действующее агентство.

Не менее важным пунктом является прописка точных сроков договора. Без этого условия сотрудничество может затянуться на неопределенный период времени из-за нескольких пролонгаций договора.

И наконец, следует уделить внимание ответственности сторон. В случае нарушения обязательств по договору, штрафные санкции должны применяться как к вам, так и к агентству. Также стоит помнить, что размер штрафа за досрочное расторжение договора (если это предусмотрено) не может быть больше, чем размер агентской комиссии, что также можно указать в договоре.

Агентства недвижимости являются популярным выбором при решении вопроса о покупке или аренде жилья в Москве. В городе работает больше двух тысяч таких агентств. Некоторые из них уже давно на рынке и имеют хорошую репутацию, тогда как другие только начали свой путь.

Но почему обращаться к агенту недвижимости лучше, чем решать вопрос самостоятельно? Из-за большого выбора как предложений, так и клиентов, самостоятельно выбрать подходящее и надежное жилье достаточно сложно. Риски выше, чем в небольшом городе, где все друг друга знают. В Москве проще столкнуться с мошенниками, от которых потом будет трудно вернуть себе деньги или жилье.

Заключение состоит в том, что обратившись к агентам недвижимости, платя за их работу, можно сэкономить время и нервы, получить юридическую безопасность и найти надежное жилье без проблем.

Фото: freepik.com