«Элитная недвижимость» в Москве: какие варианты предлагает рынок?

Строительные объекты, которые воплотили в себе комфорт, стиль и уникальность, уже давно заняли свое место на рынке. Элитная недвижимость – это яркий представитель высокого класса, объединяющий в себе все главные качества: надежность, функциональность, высокое качество, роскошный вид и простор. Купить премиальную квартиру, апартаменты или дом стало статусом и гордостью своих владельцев. Они живут в «вершине эволюции» жилищного строительства, получают удовольствие от просторной жилплощади и роскошного вида за окном. Большинство элитных домов расположено в элитных районах, которые щедро наделят обладателя богатым интерьером и великолепной атмосферой.

Один из самых популярных вопросов, когда речь заходит о жилой недвижимости, — что именно подразумевается под термином «элитная недвижимость». Существуют четыре основных класса жилья: эконом (или стандарт), комфорт, бизнес и элит. Первые два типа ориентированы на массовый рынок, а два последних — на жилье повышенной комфортности.

Российская гильдия риелторов разработала единую классификацию новостроек, основываясь на следующих характеристиках: архитектурные и планировочные решения, благоустройство придомовой территории, инженерное оснащение, близость к центру города или природным зонам, транспортная доступность, развитость инфраструктуры. Для уже построенных жилых зданий дополнительно учитываются такие параметры, как культурно-историческая ценность, качество реставрационных работ и т.д.

Хотя разграничение по классам не закреплено законодательно и в документах на жилье не отражено, оно прочно установилось в риелторской сфере и будет полезным при выборе жилья.

Однако что именно относится к категории «элитной недвижимости»? Элитной недвижимостью считаются объекты, построенные по уникальному проекту известного архитекторского бюро с проработкой всех деталей здания до мелочей, что в дальнейшем может быть признано памятником градостроительства. Элитные дома располагаются в центре города или в других престижных районах, вблизи набережных или главных городских достопримечательностей.

Критерии элитарности такого жилья включают огороженную территорию с продуманным ландшафтным дизайном, большую закрытую парковку, собственную охрану и консьерж-сервис, а также не более трех квартир на этаже. Квартиры в элитных домах часто снабжены автономным отоплением и резервным энергоснабжением, потолки имеют высоту более 3 м, а зона остекления является более просторной. Также в элитных домах могут быть предоставлены ресепшн и гостевые зоны, бар-рестораны, каминные залы, Wellness-центры, а иногда — собственные детские сады и школы.

Общий социальный статус жильцов такого жилья высокий, и таким образом формируется своеобразный клуб ценителей роскоши и уюта. Термин «клубные дома» закрепился за многими премиальными комплексами квартир и апартаментов.

Класс элитной недвижимости, соответственно, является самым дорогим. Где купить элитную недвижимость, подскажет карта столицы. Такие дома располагаются преимущественно в центре города или в других престижных районах, а также внутри коттеджных поселков с ограниченным количеством домов и благоустроенной территорией, охраной и скверами. В Москве премиальные квартиры и апартаменты расположены преимущественно в ЦАО и ЗАО, на «Золотой миле» в районе улиц Остоженка и Пречистенка, на Плющихе, Фрунзенской набережной, в районах Тверской, Арбата и Красной Пресни, Патриарших прудах, а также в Западном административном округе на Мичуринском проспекте, проспекте Вернадского и Кутузовском проспекте. В пригороде Москвы многие здания класса элита расположены в Истринском, Красногорском, Новорижском и Мытищинском районах.

Многие строительные особенности, описанные выше, присущи и жилью бизнес-класса. Брокер по недвижимости может помочь при выборе жилья класса премиум, проведя аудит документов на дом и землю, оценив удобство планировки и соответствие жилья нормативам по этажности, пожаробезопасности и другим параметрам.

Обзор элитной недвижимости Москвы: актуальные предложения

Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, на рынке элитной недвижимости Москвы в 2020 году было проведено более 1300 сделок, что на 11% выше, чем в 2019 году. Общая сумма этих сделок составила около 112 млрд рублей. Увеличилась также активность инвесторов: по данным аналитиков отраслевого агентства TWEED, на начало марта 2021 года инвестиционных целях приобреталось около 40% элитной московской недвижимости. Весной прошлого года этот показатель был всего 12%. Это не удивительно, ведь в ближайшее время премиальная недвижимость может значительно подорожать. На фоне пандемии в 2020 году элитные квадраты подорожали в среднем на 10%, а темп роста цен увеличивается ежемесячно.

Ниже представлены актуальные варианты элитной недвижимости Москвы.

1. Квартира в ЖК «Еропкинский 16», район Хамовники.

   Это первый вариант, который идеально подойдет для тех, кто хочет жить в сердце культурной жизни Москвы, в переулке Остоженка. В непосредственной близости находятся музеи, художественные галереи и театры. Недвижимость находится в семиэтажном здании с всего 44 квартирами и респектабельными офисами на первых этажах с отдельным входом. В продаже есть пятикомнатная квартира свободной планировки с площадью 204 «квадратных» метра без отделки, что дает свободу для любых дизайнерских решений. Имеется подземный паркинг. Стоимость этой квартиры премиум-класса с двумя машиноместами составляет около 168 млн рублей.

2. Квартира в клубном доме «Парк Хаус», Пресненский район.

   Этот элитный здание отличается европейским лоском и романтичными французскими балконами. «Парк Хаус» предлагает шикарные варианты, включая четырехкомнатную видовую квартиру на седьмом этаже с интерьером в классическом французском стиле. В квартире на площади 182,4 квадратных метра есть гостиная с камином и панорамным остеклением, просторная кухня-столовая площадью 29 кв.м, две спальни, гардеробная, постирочная и гостевой санузел. Из окон квартиры, выходящих на три стороны, открываются завораживающие виды на МГУ, Дом Правительства, Москва-Сити и Пресненский парк. Для досуга на нижних этажах есть бассейн, библиотека, бар и спортзал. Стоимость объекта составляет около 190 млн рублей, включая дорогую мебель, технику и одно парковочное место.

3. Пентхаус в ЖК «Волынский», район Очаково-Матвеевское.

   Недвижимость расположена в благоприятном месте: здесь можно наслаждаться природным заказником «Долины реки Сетунь», а благодаря близости к Кутузовскому проспекту — вести активную деловую и светскую жизнь. Пентхаус общей площадью 696 квадратных метров предлагает жилую площадь в 338 квадратных метров. К сожалению, он продается без отделки, что объясняет относительно низкую цену — около 190 млн рублей.

4. Апартаменты в ЖК «Большевик», район Беговой.

   Этот клубный жилой комплекс унаследовал здание и имя известной кондитерской фабрики, основанной в 1895 году. Фасады здания оживлены романтичными французскими балконами, а благодаря виртуозной реставрации сохранен классический европейский стиль. В «Большевике» можно купить апартаменты площадью 135 квадратных метров с отделкой в манхеттенском стиле, обставленные дорогой мебелью, техникой и антикварными предметами, декорированные арт-объектами. Стоимость этого объекта составляет около 63 млн рублей.

Элитная недвижимость сравнивается с классической музыкой или литературой: она оценивается современниками по достоинству и никогда не теряет своей актуальности. Несмотря на ощутимую стоимость, такие лоты всегда находят своих покупателей, ведь цена пропорциональна качеству, престижу, комфорту и безопасности премиального жилья.

* Материал опубликован исключительно в ознакомительных целях. Информация о стоимости жилья актуальна на март 2021 года и не является публичной офертой.

Фото: freepik.com