Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня все больше жителей Москвы решают сдавать свои квартиры в аренду. Востребованность жилья в столице неизменно высока — тысячи человек приезжают каждый год и готовы платить хорошие деньги за жилье в пределах МКАДа. Однако, многие собственники сталкиваются с проблемой того, что их квартиры месяцами не находят новых жильцов.

В настоящее время в столице предлагается более 20 тысяч квартир в аренду. Однако, специалисты обращают внимание на то, что арендаторы стали гораздо более взыскательными к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, могут иметь сложности с заключением выгодных договоров. Для того, чтобы успешно и быстро сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Вопрос, который возникает у всех собственников недвижимости, когда речь заходит о сдаче квартиры в аренду – это, сдавать ее самому или через агентство.

Первый вариант, это сдать квартиру своим знакомым. Однако, чаще всего это не самый удачный вариант, так как вы рискуете сдать свою квартиру дешевле, чем ее рыночная стоимость, а также возможно испортить отношения с друзьями.

Другой вариант – осуществить поиск арендаторов самостоятельно и разместить объявление на интернет-портале. Однако, в этом случае стоит помнить о юридических аспектах оформления договора, с указанием прав и обязанностей каждой из сторон. Кроме того, здесь вы можете столкнуться с мошенниками, которые будут представляться арендаторами.

Самый безопасный и удобный вариант – обратиться в агентство с хорошей репутацией. Если вы используете услуги агентства, то вам помогут подобрать надежных арендаторов, а все юридические аспекты будут взяты на себя. Также агентство поможет застраховать квартиру и все ценности, оставшиеся в ней. Еще один плюс – все контакты с потенциальными арендаторами будут осуществляться через агентство, что может сэкономить вам много времени. При этом вам не придется платить за услуги агентства.

Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Каждый, кто собирается сдавать свою квартиру в аренду, должен знать, что документальная сторона этого процесса очень важна. Чтобы подписать договор найма, необходимо предоставить определенный пакет документов. Вот список тех, которые потребуются:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Выписка из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК или ЖК о полной выплате пая;
• Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Далее необходимо заключить договор, который должен быть составлен очень тщательно и основательно. Не рекомендуется использовать образцы из интернета, потому что они могут устареть или быть составлены неправильно. Каждая деталь должна быть продумана и записана в договоре. Вот перечень тех пунктов, которые необходимо обязательно уточнить:

1. Личные данные обеих сторон, такие как: ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки и номера контактных телефонов. Перед подписанием договора необходимо скрупулезно проверить все паспортные данные, которые указывает арендатор.
2. Точный адрес квартиры.
3. Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
4. Точная стоимость аренды и коммунальных услуг.
5. Срок и порядок выплаты арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
6. Условия расторжения договора по общей инициативе, а также правила досрочного расторжения.
7. Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Наконец, для того, чтобы защитить себя от потенциальных проблем, рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое вы предоставите арендатору. В этом документе необходимо указать все дорогие вещи, которые находятся в квартире, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Как подготовить свою квартиру к сдаче в аренду

Если вы задумали сдать свою квартиру в аренду, то перед обращением в агентство необходимо ее подготовить. Не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной и без неприятных запахов. Кроме того, все должно работать исправно – краны, стоки, дверной замок и техника.

Стремитесь снабдить квартиру всем необходимым. Минимальный набор – это холодильник, плита и стиральная машина. Однако запомните, что арендаторы стремятся к порядочному и платежеспособному владельцу и больше интересуются квартирами, которые производят приятное впечатление. Поэтому рекомендуется сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку, чтобы ваша квартира выглядела привлекательно.

Для увеличения привлекательности вашей квартиры в глазах арендаторов рекомендуется уделить внимание мебели. Советуем выбросить старую и нефункциональную мебель, а заменить ее на новую, даже если это недорогая и простая мебель.

Стоит учитывать, что спрос на квартиры имеет сезонный характер. Наибольшее количество сдач происходит летом и осенью, а также в период с конца июля по октябрь. В этот период цены на аренду могут повыситься примерно на 5-7%. Также следует помнить, что многие абитуриенты приезжают в столицу на летний период и снимают квартиры по мере необходимости. Кроме того, люди, желающие сменить квартиру, обычно делают это в осенний период. Принимайте во внимание сезонный фактор, чтобы сдать квартиру быстрее.

Если вы владелец большой многокомнатной квартиры, то рекомендуем обратить внимание, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на большие апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве зависит от многих факторов, таких как качество ремонта, наличие техники, расположения и расстояния до ближайшей станции метро. Однако следует учитывать, что расположение квартиры имеет наибольшее влияние на ее стоимость. Квартиры, расположенные ближе к Кремлю, будут стоить дороже. Поэтому, правильно задавая цену, необходимо учитывать все факторы.

Эти простые меры помогут владельцу быстрее найти подходящего арендатора для своей квартиры.

Фото: freepik.com