Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Исходя из мечты о прекрасном отдыхе или даже жизни в привлекательной стране, покупка квартиры во Франции может стать доступным вариантом для многих людей. В этой статье мы подробно изложим информацию о том, как можно купить квартиру во Франции, а также расскажем о наиболее популярных направлениях для покупки недвижимости.

Исторически Франция привлекает наших соотечественников, богачей, писателей и художников. И еще сегодня она сохраняет свою привлекательность для людей со всех уголков мира. Наверняка и вы сможете осуществить свою мечту о приобретении недвижимости в Франции, но для начала необходимо определиться с регионом, который подойдет вам больше всего.

Ищем свою Францию

Не секрет, что Франция представляет собой множество грандиозных регионов, именно поэтому так важно отыскать ту, которая будет идеально соответствовать вашим желаниям. Может быть, вы предпочтете богатые леса или густые пальмовые рощи, а может быть, морской бриз принесет вам желанное ощущение свободы. Разнообразие Франции не знает границ: каждый ее регион отличается от других, будь то Эльзас или Лазурный Берег, Нормандия или Лангедок-Руссильон. Отличия могут проявляться не только в климате и рельефе, но также в архитектуре, традициях и кухне. Франция – это потрясающий микс культур, в каждом регионе которого есть свои неповторимые особенности.

Как приобрести жилье во Франции: последовательность регистрации недвижимости на себя

Как только вы выбрали подходящее жилье во Франции, тогда начинается процесс регистрации собственности, который состоит из определенных шагов.

Первым шагом при заключении сделки купли-продажи жилья во Франции является заключение предварительного соглашения, называемого на французском языке «Compromis de Vente». Это соглашение является юридическим подтверждением того, что недвижимость закрепляется за покупателем и больше не может быть выставлена на продажу. В соглашении прописываются все условия сделки, в том числе данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости, его стоимости, способе и сроках оплаты. Дата продажи также указывается в соглашении, а обе стороны ставят на нем свои подписи.

Необходимо также прописать любые устные договоренности, чтобы избежать споров в будущем. Если покупатель берет кредит на покупку жилья, ипотека нужно указать в качестве отлагательного условия, что позволит ему отказаться от сделки без потери задатка, если кредит не будет одобрен.

При заключении предварительного соглашения обязательно должен присутствовать уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в данном регионе. Чаще всего сделки с недвижимостью во Франции осуществляются через нотариуса, но в некоторых случаях посредником может выступать французское агентство недвижимости. В этом случае между продавцом и покупателем заключается соглашение Sous-Seing Prive.

Важно отметить, что после подписания предварительного соглашения нельзя требовать от покупателя дополнительные выплаты или изменять цену, кроме установленных законом. Поэтому все переговоры, оценка недвижимости, размышления и сомнения актуальны только до подписания договора.

Второй этап: перечисление задатка

Подписав соглашение, покупатель обязуется в течение 7 дней перевести на специальный счет нотариуса 10% от стоимости недвижимости. Важно знать, что все расчеты во Франции производятся только по безналичному расчету. Вы можете перевести деньги со своего счета в России или с любого другого счета (в том числе в евро), если вы являетесь владельцем этого счета. Однако оплата со счета организации или со счетов третьих лиц невозможна.

Деньги, перечисленные на счет нотариуса, хранятся до окончательной сделки. Как только деньги поступили на счет, покупатель получает уведомление от нотариуса. Начинается 7-дневный "охлаждающий" период, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без каких-либо последствий и штрафов.

Если покупатель отказывается от сделки после 7-дневного периода или не выполняет какое-то условие договора, этот отказ влечет за собой потерю 10% заплаченного задатка. Однако, если покупатель не смог получить ипотечный кредит (что должно быть подтверждено отказом банка) или в объекте были обнаружены серьезные дефекты, он также может отказаться от сделки, не потеряв задаток.

Если же от сделки отказывается продавец, то покупатель получает задаток в размере, равном двойной сумме заплаченного задатка, в качестве компенсации.

Проверка объекта нотариусом: как это происходит во Франции.

Во Франции нотариус несет полную ответственность за всю сделку и расчеты. Именно поэтому ему доверяется обязанность проверки объекта на юридическую чистоту. В рамках данного процесса он обязан установить несколько фактов, среди которых:

• Отсутствие задолженностей за объектом или ограничений прав собственности (servitudes);
• Отсутствие скрытых дефектов (таких, как наличие ртути, термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, например);
• Перспективы развития района, в котором расположен объект (это может быть, к примеру, строительство автострады поблизости).

Если нотариус обнаруживает серьезные дефекты, это может стать причиной пересмотра цены или даже аннулирования сделки. Так что важно, чтобы проверка проходила детально и тщательно.

4-й этап сделки: финансирование

Пока проверяется объект сделки нотариусом (это занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как осуществить окончательный перевод средств. Он может подать документы на кредит или перечислить остаток на счет нотариуса. Важно учесть, что ему потребуется оплатить дополнительно 7-8% от стоимости недвижимости - это оплата услуг нотариуса и различных пошлин. Если объекту не больше трех лет, то сумма снизится на 4-5%.

Нотариальный сбор включает в себя:

• 80% - госпошлины за регистрацию объекта;
• 10% - оформление кадастровых и градостроительных документов;
• 10% - комиссионное вознаграждение нотариуса. Если нотариуса два, то на общую сумму сбора это не влияет, вознаграждение просто делится между ними.

Также в эту сумму может входить частичное погашение земельного налога, если он был оплачен предыдущим владельцем за текущий год.

Основанием для перевода оставшейся суммы является уведомление, которое направляет нотариус несколько дней до подписания акта купли-продажи. В нем указывается сумма для перевода и реквизиты.

Приобретение недвижимости во Франции – это процесс, который включает в себя несколько этапов. Пятый шаг, который следует после полной проверки объекта недвижимости и перевода всех необходимых средств, – это подписание Акта купли-продажи (Acte de Vente).

Для проведения этой процедуры приглашается нотариус, который также приглашает покупателя во Францию. Важно помнить, что на момент подписания акта также должен присутствовать переводчик.

После подписания, нотариус занимается проведением оставшихся взаиморасчетов, а именно переводом денег продавцу, оплатой налогов, комиссий агентства и других сборов, что завершает процесс покупки недвижимости во Франции.

Статья: 6-й шаг по покупке недвижимости: регистрация собственности

После подписания Акта нотариус оформляет право собственности на нового владельца в регистрационном бюро. Это занимает несколько дней. Как только право владения оформлено, покупатель обязан застраховать недвижимость и заключить договоры с коммунальными службами, чтобы обеспечить необходимые услуги, такие как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Общие расходы на оформление покупки включают в себя несколько важных пунктов:

• Нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости. Эта сумма может быть сокращена на 4-5% в зависимости от условий.
• Оплата работы официального переводчика, которая обычно составляет от 400 до 600 евро.
• Стоимость страховки недвижимости, которая обычно варьируется от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Важно отметить, что комиссия агентства включается в стоимость объекта и фиксирована. В Акте продавец обязуется оплатить вознаграждение агентства. Это позволяет снизить расходы на нотариальное вознаграждение.

Кроме этих расходов, будущему владельцу недвижимости придется ежегодно оплачивать налоги и эксплуатационные расходы. Это важно учитывать при покупке недвижимости.

Особенности владения недвижимостью во Франции

Владельцы недвижимости во Франции должны учитывать множество расходов в процессе владения своим имуществом. Ниже представлен список основных налогов и коммунальных платежей:

1. Taxe foncière. Этот налог зависит от площади недвижимости и ее местоположения. В престижных районах налоговая ставка выше.
2. Taxe d'habitation. Этот налог ежегодно взимается с владельцев или арендаторов недвижимости, которые жили в жилом помещении с 1 января налогового года. Сумма налога зависит от дохода и количества членов семьи. Если вы живете на территории объекта недвижимости не круглый год, а только летом, например, то налог будет равен налогу на недвижимость.
3. Impôt sur les Grandes Fortunes (ISF). Этот налог взимается ежегодно, только если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января превышает 1,3 миллиона евро.
4. Налог на доход от аренды. Этот налог зависит от дохода. Если он составляет более 15 тысяч евро в год, владельцу недвижимости необходимо вычесть из дохода реальные расходы на обслуживание недвижимости, а оставшуюся сумму облагают 20% налогом. Если доход составляет менее 15 тысяч евро, налог будет 30%.
5. Коммунальные платежи. Они включают в себя общие коммунальные расходы (оплата лифта и консьержа - около 100 евро в месяц) и индивидуальные коммунальные расходы (электричество, газ и отопление - не более 200 евро в месяц). Стоит быть готовым к тому, что сумма может увеличиться на 5-10%, поскольку владельцы несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. Если кто-то не оплатил свой долг, расходы распределяются между всеми жильцами.
6. Оформление визы. Если вы планируете просто отдыхать во Франции, то вам нужна краткосрочная шенгенская виза. Если вы хотите жить на территории Франции более полугода, то вам нужна долгосрочная виза, которая позволит вам запросить временное разрешение на проживание. Если же вы хотите жить и работать во Франции, вам нужно будет оплачивать налоги как на территории Франции, так и других стран. Если вы не работаете во Франции и не получаете доход от сделок с недвижимостью, вы не должны платить налог в соответствии с конвенцией об избежании двойного налогообложения, заключенной между Россией и Францией 26 ноября 1996 года.

Один из самых известных районов Франции, Лазурный Берег – одно из наиболее выгодных мест для приобретения недвижимости. Слова "Ницца", "Канны" и "Сен-Тропе" говорят сами за себя. Здесь можно насладиться роскошью, модными гостиницами, красивой природой и комфортным климатом. Однако, основная интрига района состоит не только в удалении от мира, но и в возможности участия в светских мероприятиях и развлечениях. Также здесь развита мощная инфраструктура досуга: много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры тут начинается с 265 тысяч евро, а на виллы - достигает несколько миллионов.

Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег расположен на юго-востоке Франции. И хотя Лазурный Берег привлекает туристов своей развлекательной инфраструктурой, Альпы славятся в первую очередь горнолыжными курортами. Многие любители зимних видов спорта со всего мира считают этот регион «вторым домом» и неудивительно, что здесь покупают недвижимость. От квартир до шале – выбор для поклонников снежных склонов огромен. Это прекрасный способ не только обзавестись уютным уголком для отдыха, но и выгодно вложить деньги, поскольку пристрой для аренды очень востребован ещё до начала сезона.

Другое прекрасное место в этом регионе – Женевское озеро. Его великолепная красота, чистый воздух и прохладные воды привлекают сюда туристов и покупателей недвижимости. Озеро заслуженно считается лечебным и медицинским ресурсом. Во время летнего сезона, в июле и августе, даже можно покупаться в озере. Квартиры на берегу озера можно купить от 155 тысяч евро. А для тех, кто пожелает приобрести собственный замок, стоимость может достигать двух миллионов евро.

Лангедок-Руссильон – это прекрасный южный район Франции, который славится своими солнечными днями и привлекательными морскими курортами с красивыми традициями. Благодаря большой территории виноградников, здесь производят одни из лучших вин в стране.

Кроме того, интересное преимущество этого района – это средняя цена на недвижимость, которая значительно ниже, чем на Лазурном Берегу. Так что, если вы ищете место для жизни, то Лангедок-Руссильон – отличный выбор. Здесь много старинных домов, которые можно купить по цене от 380 тысяч евро, а также апартаментов в жилых комплексах по стоимости от 190 тысяч евро.

Эльзас: Французский регион с германским влиянием

На северо-востоке Франции, на границе с Германией и Швейцарией, расположился маленький регион Эльзас, который знаменит своим влиянием немецкой культуры. Здесь можно купить добротные частные дома с потрясающими видами на виноградники и красивые холмы. В столице Эльзаса, городе Страсбург, квартиры для студентов по разумным ценам имеют высокий спрос, потому что здесь множество учебных заведений. Цены на жилье начинаются от 118 тысяч евро.

Аквитания и Юг-Пиренеи: престижные районы для инвестирования в недвижимость

Французская Аквитания, которая находится на юго-западе страны и имеет административный центр в Бордо, а также наиболее южный французский регион Юг-Пиренеи, с центром в Тулузе, считаются очень привлекательными районами для инвестирования в недвижимость. Не только приятно жить и проводить отпуск в этом месте, но и здесь расположены одни из лучших мест для проживания. В этом регионе можно выбрать место по душе: знаменитая история Биаррица, ароматное вино Бордо, великолепная архитектура Аркашона и сосновые леса Кап-Ферре на каждом шагу. Стоимость жилья здесь начинается от 250 тысяч евро.

Когда речь заходит о покупке недвижимости во Франции, важно упомянуть столицу страны - Париж. Приобретение квартиры в этом городе по-прежнему остается привлекательным инвестиционным вариантом, поскольку парижский рынок аренды является вторым по ликвидности после Лондона. В течение пяти лет цены на апартаменты здесь в среднем выросли на 35-40%. Если вы решили купить квартиру в Париже, следует выбирать районы, где преобладает студенческая аудитория, например, Латинский квартал, расположенный рядом со Сорбонной. Квартира площадью 50 квадратных метров здесь стоит около 500 тысяч евро.

Кроме того, Париж - это идеальное место для культурного отдыха и шопинга. Город навеян романтикой и любовными признаниями, в котором сбываются мечты.

Северная Франция – это регион, где можно найти доступные цены на недвижимость. Особенно привлекательны в этом плане Нормандия и Бретань. Первая считается «недорогой» из-за ее промышленной направленности, а также из-за числа трудящихся здесь людей. Вторая, Бретань, также не является местом, популярным у туристов, и не имеет курортной погоды, поэтому цены на недвижимость тут более чем доступные.

В Верхней Нормандии можно купить дом начиная от 20-30 тысяч евро, а в Бретани – квартиру от 15 тысяч евро. Такие цены наверняка привлекут людей, которые ищут спокойное место для жизни в красивой и комфортной обстановке.

Из маленьких студий до квартир-дворцов: недвижимость во Франции

Во Франции предлагается множество вариантов для покупки недвижимости, от маленьких студий до шикарных квартир-дворцов. В Париже, например, вы найдете квартиры, площадью даже менее 10 кв. м., которые могут продаваться отдельно или в подарок при покупке большей недвижимости. Эти небольшие помещения, называемые "служебными комнатами" или chambre de service, имеют одно окно и могут быть преобразованы в великолепные студии. За подобное жилье арендаторы могут платить от 400 до 500 евро в месяц.

Другой вариант - полноценные квартиры с двумя-тремя комнатами и кухней. Часто они имеют две ванные и могут находиться как в домах, только-что построенных, так и в уже построенных. Этот вариант жилья доступен как в Париже, так и в других регионах, о которых мы говорили выше.

Некоторыми из самых впечатляющих вариантов являются "квартиры-дворцы". Это роскошное жилье, расположенное в центре Парижа, а также в других больших курортных городах, которое поражает своим шикарным внутренним убранством, большой площадью и высокими потолками. Они сохраняют атмосферу прошлых эпох и напоминают потрясающие дворцы, а не обычные апартаменты.

Во Франции также можно найти вековые замки, старинные дома, шикарные виллы и шале в Альпах, все это на фоне великолепных пейзажей и ландшафтов. Выбор недвижимости во Франции может удовлетворить самые разнообразные потребности и возможности.

Фото: freepik.com