Покупка недвижимости в Португалии

Покупка зарубежной недвижимости – это выгодное вложение капитала. Это дает вам возможность приобрести место для прекрасного отдыха и выгодно инвестировать деньги в будущее. Важно правильно выбрать страну для покупки. Один из лучших вариантов – Португалия, которая отличается от других европейских стран своими особенностями и выгодным предложением.

Интерес к недвижимости в Португалии продолжает расти среди покупателей за счет постоянного роста цен и популярности жилья. Однако, если вы хотите зарабатывать на недвижимости долгосрочно, то сдача ее в аренду туристам – наилучший вариант. Прекрасная новость состоит в том, что в Португалии существует множество агентств, которые занимаются покупкой и арендой жилья, и они берут на себя все заботы.

Туроператоры уверены, что арендаторов на ваше собственное жилье найдут быстро – Португалия пользуется популярностью у туристов со всего мира благодаря своим достопримечательностям, потрясающему сервису и лучшему климату. Океанский бриз и песчаные пляжи делают путешествия в эту страну еще более привлекательным. Именно поэтому пляжи Португалии занимают особое место в списке лучших мест для отдыха. Свой выбор здесь найдут все: одинокие пляжи для отдыха в уединении, активный отдых на берегу океана или романтическое место для свидания.

На Португалию не только налагаются ожидания красивых пляжей, но и природных условий. Уникальный климат круглый год, разнообразие климатических зон и перепады температур – отличный природный лекарь для людей, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией или астмой. Курортный сезон в Португалии длится круглый год, что означает - вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее берегах в любое время.

Португалия – это также рай для ценителей местной архитектуры и спортивного отдыха. Великолепные монастыри и храмы, старинные города и дворцы, амфитеатры и акведуки делают эту страну одним из лучших мест для любителей искусства и истории. Гольф-курорты готовы представить наслаждение любителям этой игры, а новичкам - идеальные условия для изучения всех тонкостей этой игры. И конечно, поклонники винных напитков не смогут пройти мимо португальских вин. Именно в этой стране можно попробовать уникальное зеленое вино, которое ценится профессионалами всего мира.

Португалия – это идеальное место, чтобы вложить свои деньги в недвижимость, независимо от того, живете вы там или сдаёте жилье в аренду. Обо всем вышеупомянутом может рассказывать туристу, кому нужно получить удовольствие от пребывания в незабываемом европейском городе.

Увлекательный процесс покупки недвижимости в Португалии заинтересовал многих людей. Однако, прежде чем решиться на этот серьезный шаг, стоит понимать, каковы процедуры оформления сделки и какие выгоды ждут новых владельцев недвижимости.

В Португалии иностранные граждане могут свободно приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Более того, после покупки жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, которая даёт право находиться в стране в течение 180 дней в году. Единственная сложность заключается в оформлении бумаг, поэтому для этого рекомендуется обратиться к опытному местному юристу.

Процедура оформления сделки начинается с юридической экспертизы документов на выбранный вами объект. Важно проверить наличие пакета документов, которые необходимы для продажи, и убедиться, что на недвижимости нет долговых и прочих обязательств. В период экспертизы присутствие покупателя в стране не обязательно, можно оформить доверенность для юриста. Цена за услуги юриста обычно составляет 1-1,5 процента от стоимости объекта.

После всех экспертиз необходимо получить личный налоговый номер. Он нужен при покупке жилья и открытии счёта в португальском банке, а также для оплаты налогов и коммунальных услуг. Такой номер можно получить в налоговых органах территории, на которой расположена недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.

Заключительный этап – заключение окончательного договора. Необходимо выплатить полную сумму и предоставить ряд документов, таких как выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта и квитанцию об оплате гербового сбора.

После заключения итоговой сделки ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

К тому же, после приобретения жилья, вы получаете мультивизу на всех членов семьи, а для получения вида на жительство нужно инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.

Совсем недавно Португалия стала еще более привлекательной страной для жизни и владения недвижимостью, потому что она запустила новые законы, смягчающие условия получения вида на жительство для иностранных граждан.

Документы необходимые для получения ВнЖ в Португалии:

• Справка о несудимости
• Медицинская страховка
• Документы, которые доказывают приобретение недвижимости в Португалии
• Действительный паспорт с шенгенской визой любой страны
• Выписка из банковского счета, подтверждающая наличие достаточной суммы денежных средств и финансовую состоятельность заявителя

Если вы планируете получить ВнЖ в Португалии, вы должны подать заявление не позднее, чем через 90 дней после прибытия. Первичный ВнЖ выдается на один год и может быть продлен дважды, на два года каждый раз. После пяти лет проживания в Португалии вы можете подать на постоянное ВнЖ, а спустя еще год - на португальское гражданство.

Определенные расходы необходимо учесть при подаче заявления на получение ВнЖ. Среди них:

• Первичная подача заявления, которая обойдется в 500 евро.
• Первичная государственная пошлина за получение ВнЖ, которая составляет 5000 евро на каждого члена семьи.
• Продление или обновление ВнЖ нужно будет выполнять раз в два года, при этом необходимо оплатить 2500 евро на каждого члена семьи.

Необходимо учитывать эти расходы при планировании получения ВнЖ и подготовить необходимую сумму для оплаты данных услуг.

Статья: Стоимость недвижимости в Португалии

Португалия может похвастаться недорогой недвижимостью, доступной в сравнении с соседними странами и сопоставимой по ценам с государствами Восточной Европы. Конечная цена зависит от местонахождения, окружения и других факторов, поэтому разброс цен значительный.

Самыми дорогими районами считаются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цена на недвижимость в Алгарве значительно выше, но провинция привлекательна для инвесторов, так как спрос на недвижимость в ней высок и постоянно растет в цене.

В остальных регионах средняя стоимость квадратного метра недвижимости более доступна, но в столице и популярных туристических районах качество недвижимости выше.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона стоит около 70 тысяч евро, а в хорошем районе – уже за 150 тысяч. Небольшая вилла рядом с городом обойдется владельцу примерно в 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре – от 800 до 900 тысяч.

В Португалии налоги на недвижимость рассчитываются на основе стоимости объекта и его расположения. Кроме того, важно учитывать, покупается ли дом для жилья или для отдыха. Новые владельцы должны оплатить налог на передачу права собственности, который может достигать 8%. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Португалии составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта и зависит от года постройки и площади.

Если вы купили дом в Португалии, то вам нужно будет платить ежемесячную коммунальную плату. Например, содержание виллы площадью около 300 кв. м будет стоить владельцу примерно 280 евро в месяц, а содержание апартаментов площадью 50 кв. м не превышает 70 евро за месяц. Это включает оплату счетов за электричество, воду, телефон и канализацию.

Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду, вам нужно получить соответствующее разрешение. В Португалии ставка налога на доход от аренды составляет 15%. При продаже недвижимости владелец должен выплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Португалия – прекрасный выбор для инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. Вы можете получить прибыль, инвестируя в свое здоровье или хранение капитала.

Фото: freepik.com