Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...
Кипр – место, которое связывают с богиней Афродитой, а это уже говорит о его изумительной красоте. Возможно, именно по этой причине так многие обязательно хотят посетить этот остров, а кто-то даже рассматривает возможность стать резидентом Республики. И здесь главная новость – это возможно! Для этого необходимо просто приобрести недвижимость в стране, и гражданство не заставит себя долго ждать.
Недвижимость в прибрежной зоне Кипра: что привлекает русскоязычных инвесторов
В последние годы жилые объекты на Кипре все больше популярности приобретают у граждан России и других стран СНГ. Причин такого роста интереса к недвижимости на острове несколько. Во-первых, это благоприятный климат и возможность получения гражданства страны-члена Европейского союза. Кроме того, проживание на острове относится к категории более доступных цен. Однако русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и хорошие перспективы развития рынка недвижимости.
На рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра влияют две основные категории покупателей – британские подданные и русскоязычные граждане, включая России. Британские инвесторы обращают внимание в основном на бюджетные варианты вторичной недвижимости. Согласно статистике, доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитном сегменте, а именно на недвижимость стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро, русскоязычных граждан приобретают около 60% объектов, а для объектов со стоимостью свыше 2 000 000 евро – их количество достигает 65-70%.
До кризиса 2008 года цены на жилье постоянно росли и количество иностранных покупателей также увеличивалось. Однако в связи с падением курса английского фунта и ростом европейской валюты, английские инвесторы стали отказываться от покупки недвижимости и многие из них выставили свои виллы на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.
Сегодня перспективы развития рынка жилой недвижимости на Кипре благоприятны. Основное количество предложений жилья приходится на вторичный рынок. В прибрежной зоне острова из-за жестких требований к постройкам и небольшой площади новостроек невелико и практически все объекты относятся к элитному сегменту. Лимасол и Пафос - самые популярные южные регионы Кипра. Несмотря на высокий старт цен в этих районах, начиная с 500 000 евро, спрос на жилье здесь стабильно растет, при этом появляется дефицит качественных видовых объектов. Таким образом, текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно назвать самой благоприятной для совершения покупок. Снижение стоимости на объекты давно закончилось, спрос на жилье ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на жилье неизбежно, в связи с общим экономическим подъемом региона, открытием нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.
Кипр, третий по величине остров в Средиземном море, имеет площадь 9,250 км2. На острове царит мягкий климат, и здесь более 300 солнечных дней в году, но также есть горнолыжный курорт – самый южный в Европе.
Выбор продавца - купить виллу или апартаменты на Кипре от застройщика или у владельца "вторичной" недвижимости, становится все более актуальным вопросом. Элитный сегмент рынка недвижимости острова наиболее перспективен: новостройки и "вторичка" у моря, жилье в самых престижных районах южных городов. Рассмотрим плюсы и минусы покупки "вторичной" недвижимости.
Плюсом покупки "вторички" является более низкая цена, чем при приобретении готовых вариантов у девелопера. Однако, есть и минусы. Продажа "вторичной" недвижимости владельцем может быть вызвана различными факторами: неудачным расположением, дефектами конструкции, проблемным окружением и т.д., которые продавец не обязательно сообщит. Кроме того, помещение, отделка и мебель, возможно, уже использовались, что влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают делать ремонт сразу после переезда, однако, в таком случае расходы значительно превысят стоимость новой виллы, у которой нет никаких проблем.
Одним из плюсов покупки жилья от застройщика является возможность уверенности в его качестве: достаточно ознакомиться с предыдущими проектами компании и отзывами клиентов. Кроме того, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых, а степень износа равна нулю. Еще одним плюсом является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики могут предложить помощь в оформлении, а также услуги квалифицированных юристов. Но есть и минусы: цена на жилье от застройщика выше, чем на "вторичную" недвижимость, а предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.
Итак, в любом случае, при выборе продавца для покупки недвижимости на Кипре, необходимо внимательно взвешивать все плюсы и минусы каждого варианта и ориентироваться на свои возможности и потребности.
Если вы рассматриваете Кипр как потенциальное место для приобретения недвижимости, то вам следует обратить внимание на южную и юго-западную части острова. Климат здесь достаточно мягкий и жаркий, экология отличная, а темп жизни замедленный. В этих районах имеется минимальный уровень преступности. Застройщики часто сосредотачивают свою деятельность на юге Кипра, особенно в Лимасоле, который является ключевым финансовым и деловым центром страны. Также популярен Пафос, который славится своими историческими артефактами и изысканной кухней. Предлагаем вам краткий обзор различных вариантов, доступных от застройщиков. Пафос Главным преимуществом данного города является близость к международному аэропорту, второму по величине после Ларнаки. Здесь вы можете купить как виллу у моря, так и небольшие, но удобные апартаменты в центре города, окруженные сувенирными лавками и ресторанчиками. Виллы Вы можете приобрести полностью готовый проект или виллу на стадии строительства. Цены на виллы могут варьироваться вдвое: за 800 000 евро вы можете купить виллу в десяти минутах езды от Кораллового залива, с четырьмя спальнями, бассейном и двумя верандами. За 415 000 евро можно приобрести четырехспальную виллу с верандой и садом на крыше. Сдача в 2020 году. Апартаменты Выбор апартаментов в Пафосе сейчас невелик, но есть новый жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в северном пригороде Тале. Срок окончания строительства - декабрь 2018 года. Апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро. Лимасол Второй по величине город Кипра, привлекающий как туристов, так и деловых людей. Находится на берегу залива Акротири, который предлагает отличную возможность для постройки вилл. В жилых зданиях в деловой части города вы можете приобрести апартаменты. В последнее время в городе появились новые высотные здания - жилые и коммерческие. Виллы Девелоперы предлагают виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа FEE, отмеченного Голубым флагом чистоты. Стоимость полностью готовой к въезду жильцов виллы в Limassol Marina с 4 спальнями и выходом на пляж начинается от 3 250 000 евро. Апартаменты Когда дело доходит до апартаментов, то вы можете выбрать из различных жилых комплексов, которые обеспечивают все необходимое для комфортной жизни: бассейны, парковки, ухоженные территории и т.д. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences обойдутся в сумму около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро. В целом, застройщики предлагают различные варианты по уровню и цене недвижимости на Кипре. Приобретая виллу или апартаменты, вложив в это от 500 000 до 2 500 000 евро, вы получаете место для отдыха или жизни, и можете, внести существенный вклад в экономику страны, получая ВНЖ или гражданство. Конечно, достойных проектов недалеко от совершенства все равно будут иметь недостатки, но растущий рынок недвижимости на Кипре оставит вам немалое количество возможностей для покупки жилья вашей мечты.Фото: freepik.com