Покупка земельного участка в коттеджных поселках Подмосковья. Направления и стоимость
Желаете жить за городом и наслаждаться свежим воздухом, красивой природой и комфортабельными условиями? Коттеджные поселки Подмосковья станут для вас идеальным вариантом. А рынок загородной недвижимости растет с каждым годом, что предлагает еще больше возможностей для желающих купить дом или земельный участок. В этой статье мы рассмотрим самые популярные направления загородной недвижимости в Подмосковье и расскажем о стоимости домов с земельными участками.
Загородная жизнь все больше привлекает людей, которые стремятся к экологически чистому и комфортабельному образу жизни. Кроме того, цены на жилье в Подмосковье намного ниже, поэтому это становится прекрасной альтернативой столичной недвижимости. И если коттеджный поселок расположен в нескольких десятках километров от Москвы, можно по-прежнему проводить время в столице и зарабатывать там.
Если вы уже решили купить коттедж или земельный участок в Подмосковье, то первым шагом станет выбор направления. Каждое из них обладает своими преимуществами и характеристиками, которые необходимо учитывать при выборе.
Особенности направлений: запад, северо-запад, юго-запад и север
При строительстве в Подмосковье обычно выделяют две части, основанные на приоритетности. Наиболее престижными считаются запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с тем, что эти районы наиболее благоприятны с точки зрения экологической обстановки, а также содержат трассы, ведущие к границам европейских стран. На расстоянии 30 км от МКАД лидируют Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе.
Симферопольское шоссе является одним из самых пропускоспособных дорог региона. Оно обходит многие города, что существенно уменьшает заторы на дорогах. К сожалению, не всегда качество дороги оправдывает ожидания.
Специалисты сообщают, что с каждым годом растет спрос на загородные кварталы в этом направлении. Это объясняется благоприятной экологической ситуацией, чистым воздухом и наличием множества заповедных мест. Но, кроме дачного отдыха, здесь начинают покупать жилье и для постоянного проживания.
Назначение земельного участка
Если вы решили купить недвижимость, то перед тем, как приступить к поиску, важно определиться с направлением. Возможно вам подойдет коттедж или таунхаус, но также можно выбрать просто земельный участок и построить на нем дом по вашему желанию, что будет значительно экономнее, чем покупка уже готового коттеджа.
В этом случае необходимо уточнить назначение земельного участка и категорию земли, которые должны быть указаны в Свидетельстве собственности. Если вы планируете проживать на участке, то вам необходимо выбирать участки категории «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС (то есть «индивидуальное жилищное строительство»). Земли ИЖС также обеспечиваются всем необходимым набором инфраструктуры, включая дороги, школы-больницы и скидки на коммунальные услуги.
Однако, если вы планируете использовать участок только для отдыха время от времени, то можно выбрать участки в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), где главным назначением является дача и садоводство. В таких случаях может быть затруднительно оформление прописки и мощность электроэнергии не будет расчитана на постоянное проживание. В любом случае, выбирая земельный участок, обязательно уточняйте его назначение и категорию земли.
В Московской области сегодня многие интересуются вопросом о стоимости готовых коттеджей, включая земельный участок и коммуникации. Средняя цена таких объектов находится на уровне 16,5 миллиона рублей. К престижным направлениям на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоимость значительно выше – в среднем составляет 40,5 миллиона рублей. В менее популярных направлениях цена на такие объекты в три раза меньше. Такая стоимость действует для домов на расстоянии до 30 км от МКАД.
При увеличении расстояния до 60-90 км от МКАД, стоимость таких домов уменьшается еще больше и составляет 6,5 миллиона рублей для престижных направлений и 5,4 миллиона рублей для менее престижных. А на расстоянии более 90 км от Москвы цена на коттеджи падает незначительно. Так, для юго-запада, запада, севера и северо-запада стоимость составляет 6,2 миллиона рублей, а для востока, юго-востока, северо-востока и юга - 5,2 миллиона рублей. Эти данные представлены аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости".
Киевское шоссе – одно из пяти наиболее желанных направлений загородной недвижимости подмосковья, которое, несмотря на свою престижность, остается наиболее выгодным по стоимости на сегодняшний день. Основным достоинством дороги является ее просторность и многополосность, поэтому на ней практически не бывает пробок, за исключением единственного участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и обновление дорожного полотна, что приведет к росту цен на загородную недвижимость на 20-40% по мнению экспертов.
Также следует отметить прекрасную экологию данной территории, благодаря большому количеству лесов, озер и рек, таких как Десна, Пахра и Протва, а также развитую инфраструктуру, которая охватывает дома отдыха, пансионаты, больницы, школы, детские сады и коммунальные службы в каждом населенном пункте вдоль всей трассы. Тем не менее, есть и некоторые недостатки такого направления, например, расположение аэропорта «Внуково» на данной территории. Более крупные населенные пункты находятся на расстоянии 30-40 км от столицы, однако в дальних землях воздушный порт не оказывает большого влияния.
Стоит также отметить, что на Киевском шоссе расположен Наро-Фоминский район, который был присоединен к Новой Москве и изменил свой статус и стоимость земель. Будущие перспективы развития территории, ее престижность и темпы застройки все больше привлекают внимание потенциальных владельцев коттеджей и участков. В ближайшее время цены на недвижимость на данном направлении продолжат расти.
Калужское шоссе: особенности направления
Описание знакового направления
Калужское шоссе – это одно из наименее протяженных направлений юго-западной части мегаполиса, относительно свободное от пробок и освещенное в темное время суток. Оно идеально подходит для легкой и быстрой дорожной инфраструктуры до Москвы и обратно. Хотя это направление отличает небольшая протяженность (только 60 км), оно развивается очень динамично. Новые коттеджные поселки постоянно появляются здесь, а перспективы освоения земель остаются привлекательными. И все благодаря благоприятной экологической обстановке: нет производств, свалок бытовых отходов, и шоссе не загружено грузовиками. Зато здесь много лесов, лугов, водоемов, озер, рек, водопадов, а также чистейших родников и скважин, из которых добывают питьевую воду для продажи.
Низкая плотность застройки является еще одним достоинством земель и коттеджных поселков, расположенных вдоль Калужского шоссе. Это означает, что здесь можно жить обособленно, отделяясь от соседей. А предложения по цене здесь самые разнообразные, рассчитанные на разную ценовую категорию.
Загородная недвижимость в Можайском районе по-прежнему пользуется большим спросом, причем его уровень продолжает расти с каждым годом. Во-первых, это связано с экологически чистым районом Подмосковья, который находится по направлению Минского шоссе. Благодаря беспристрастной розе ветров, вредные выбросы публичных предприятий и газы выхлопных систем проходят мимо населенных пунктов, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Дополнительным преимуществом является природное богатство: направление славится водохранилищами (Можайское и Рузское), а также оборудованными зонами для отдыха.
Во-вторых, здесь есть возможность выбрать оптимальное соотношение цены и качества, так как имеется широкий разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента. Как сообщают эксперты, эта тенденция неуклонно растет.
Несмотря на преимущества, стоит отметить, что Минское шоссе часто перегружено, поскольку оно проходит через Одинцово, где невозможно развиваться со скоростью. Однако данная проблема будет решена в случае с постройкой платной дороги вокруг Одинцово. В 2015 году поездка почти по всему Минскому шоссе станет платной, а также ожидается улучшение качества дороги.
Новорижское шоссе - это дорога без светофоров и постов ДПС, благодаря чему здесь можно разгоняться до высоких скоростей. Однако это не единственное преимущество этого маршрута. Здесь богатая экология, ведь в этом районе нет опасных производств, зато много лесов и озер. Кроме того, много любителей загородной жизни выбирают Новорижское шоссе как лучший вариант для приобретения домов отдыха, санаториев и пансионатов.
Активность застройки в этом направлении постоянно растет, особенно признаны элитные коттеджные поселки, построенные в этом районе. И можно сказать, что образуется целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетной площадкой. Но не только богатые могут позволить себе жить здесь - цены на жилье здесь ниже, чем на Рублево-Успенском шоссе.
Кроме того, Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди жителей ближайшего пригорода, но и среди тех, кто готов тратить больше времени на дорогу, чтобы иметь возможность жить в этом районе. И среди причин этому не только благоприятные условия жизни и развитая инфраструктура, но и конкурентные цены на земельные участки.
Рублево-Успенское шоссе – это известная трасса федерального значения, которую еще называют «Рублевкой». Здесь можно найти хорошие дороги, отличную освещенность и минимальное количество светофоров. Кроме того, Федеральная служба охраны следит за безопасностью на дороге.
Рублевка – это знаменитое элитное направление, где имеют недвижимость люди из мира искусства, политики и бизнеса. Жить здесь – это престижно, но, к сожалению, часто дорого.
Кроме того, экологическая ситуация на Рублевском шоссе находится на высоком уровне. Согласно указу Алексея Михайловича Романова, еще с 17 века на этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.
Название Дмитровского шоссе, также известного как «подмосковная Швейцария», неразрывно связано с развитием горнолыжного и парусного спорта. Район известен своими крутыми холмами, озерами, реками и благоприятной экологической обстановкой, что делает его одним из самых популярных и стремительно развивающихся направлений. Также, Дмитровское шоссе удостоилось звания красивейшего маршрута: дорога проходит вдоль канала имени Москвы, завораживая уникальной архитектурой.
Есть ли у этого направления недостатки? Конечно, есть - большая загруженность трассы.
Особенности направлений: северо-восток, восток, юго-восток и юг
Направления на юг и восток долгое время не пользовались большой популярностью среди застройщиков, т.к. экология здесь значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение обычно перегружено. Однако, некоторые эксперты сейчас полагают, что данные направления значительно недооценены. В настоящее время здесь ведется активное строительство, особенно востребованы коттеджные поселки расположенные между 60 и 80 км от МКАД на Ярославском и Симферопольском шоссе.
На Ярославском шоссе располагается множество населенных пунктов, поэтому интенсивность движения на дороге достаточно высокая. Однако, это создает большой выбор недвижимости в этом направлении: от элитных коттеджных поселков до малоэтажного строительства. Цены на жилье разнятся, но в целом они остаются в разумных пределах.
В этом районе можно найти множество деревень, поселков и небольших городов, таких как Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, благодаря чему инфраструктура этого направления очень развита. Здесь также появляются дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.
Фото: freepik.com