Рынок проектных услуг, подобно всей строительной отрасли, представляет собой сбалансированную систему, где присутствуют компании различного размера и уровня квалификации. На территории Москвы работает порядка 2000 проектных организаций, большинство из которых - небольшие, не превышающие десяти сотрудников, мастерские. Там же действуют и проектные институты, где числится более тысячи сотрудников, а также архитектурные бюро мирового уровня.

Прайс-листы на проектные работы и подходы, используемые в оказании услуг, значительно отличаются в зависимости от размеров и уровня компании-исполнителя.

Однако как можно определить действительно оправданную стоимость проектных работ и найти наилучшее сочетание "цены и качества" услуг? Не является секретом, что высокая цена - никакая не гарантия высокого качества. Поэтому перед выбором компании-исполнителя необходимо четко представлять себе, какие работы будут проводиться, и какой их характер.

Как высчитать цену за проектирование

Ценообразование на проектирование является ключевым моментом в работе на предпроектном этапе. При оценке стоимости учитываются следующие факторы:

• Назначение объекта. Для разных типов объектов (офисы, склады, социальные или жилые помещения) используются разные коэффициенты, для расчета стоимости за квадратный метр.
• Характеристики объекта: сложность форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность. Здания, превышающие 100 метров в высоту или имеющие пролет более 100 метров, или глубину подземных частей более 15 метров, считаются уникальными объектами.
• Сложность инженерных сетей. Это дорогостоящая часть работы, расходы на которую могут соответствовать затратам на архитектурное проектирование объекта.

Различные варианты расчета стоимости проектирования могут привести к силу разным конечным цифрам. Существуют следующие расценки:

1. "Городские расценки". Базой для формирования бюджета частных заказчиков часто служат Московские региональные рекомендации на проектирование (МРР), обязательные для всех городских заказов. Цены, указанные в МРР, ранее считались выгодными для проектировщиков, однако в последнее время они значительно снизились.
2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики учитывают свой опыт прошлых работ и возможные трудности будущего проекта. Если проектировщик уже сталкивался с проблемами во время работы над подобными объектами (и "ушел в минус"), то цена значительно превышает ту, которую можно рассчитать по МРР. Это особенно актуально для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса и нетиповых торговых центров, где реальная стоимость трудозатрат может быть выше расчетной по МРР на 20-50%.
3. Цены на офисные и торговые помещения в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с тем, сколько трудозатрат требуется на практике.
4. Цены на элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Цены на проектные работы в Москве: как сэкономить и избежать проблем

Формирование цен на проектные работы в столице России зависит от площади объекта. Чем он больше, тем ниже цена за квадратный метр. Однако, если у вас есть определенный проект, то следует знать ориентировочную стоимость его создания.

К примеру, московская комплексная проектная компания выставляет следующие цены за работу:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом на 40 тыс. кв.м. - около 20 млн руб.
• Многофункциональный комплекс на 40 тыс. кв.м. с подземной парковкой - порядка 30 млн руб.
• Складское здание на 10 тыс. кв.м. - около 12 млн руб.

Однако, некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги в два раза дешевле, но это не означает, что их работы будут качественными. Каждая ошибка в проекте может стать намного дороже. Лучшим вариантом будет выбрать компанию со средними ценами и хорошим соотношением "цена-качество".

Предварительную оценку стоимости проекта можно получить, отправив документацию нескольким компаниям и сравнив приблизительные сметы. Главное в экономии - это правильное соотношение стоимости и качества работы.

Фото: freepik.com