Застройщики Новой Москвы: ключевые игроки малоэтажного строительства
За последние годы, после присоединения новых территорий к Москве, облик Новой Москвы претерпел огромные изменения. Инфраструктура активно развивается, создаются новые транспортные развязки. Рост количества жилищных комплексов происходит пропорционально увеличению спроса на недвижимость в этом районе. А некоторые из компаний-застройщиков, способствующие созданию Новой Москвы, чрезвычайно интересны.
Отличительной характеристикой новых жилых комплексов Новой Москвы является инновационный подход к строительству и оригинальный дизайн. Компании-застройщики активно используют новейшие технологии и материалы в своих проектах и создают комфортные условия для жизни жителей.
В этом районе реализуются самые интересные проекты жилой недвижимости. Прежде всего, это новые жилые комплексы с малоэтажными домами, организованными в форме кварталов. Каждый из этих кварталов представляет собой отдельное микрообщество с собственной инфраструктурой, зеленными насаждениями, детскими площадками и спортивными площадками.
Компании-застройщики, которые воплотили в жизнь эти проекты, также заслуживают внимания. Среди них есть как крупные игроки на рынке недвижимости, так и новые, молодые компании, проявившие себя с лучшей стороны на этом быстро развивающемся рынке.
Таким образом, Новая Москва - это весьма перспективный регион для развития недвижимости, и компании-застройщики, создающие новые проекты в этом районе, делают ставку на будущее.
В настоящее время процесс строительства в Новой Москве идет полным ходом, что свидетельствует о том, что перспективы этой территории как новой столичной зоны все более обоснованны. Если пару лет назад здесь было мало жилищных комплексов и маленький выбор квартир, домов и таунхаусов, то сейчас уже реализуется около сотни проектов. Здесь можно найти как стандартное жилье, так и роскошные коттеджные поселки, бюджетные таунхаусы и типовые многоэтажные дома в густонаселенных районах.
Наибольшее количество предлагаемых к продаже квартир расположено на расстоянии не более 5 километров от МКАДа. Здесь практически не встречаются малоэтажные кварталы, зато множество многоэтажных объектов класса комфорт. Некоторые из них по ценам вполне сопоставимы с московскими. Например, в ЖК «Татьянин парк» стоимость однокомнатной квартиры площадью 48,68 квадратных метра составит 6 450 000 рублей.
Что касается предложений на расстоянии от шести до десяти километров от МКАДа, то здесь плотность застройки снижается, встречается достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки располагаются в крупных населенных пунктах. В этом случае, несмотря на отдаленность от МКАДа, цены остаются высокими. Например, однокомнатная квартира в «Первом Московском» обойдется покупателю в 5 061 000 рублей. А в поселке «Фестиваль», например, таунхаус экономкласса площадью 120 квадратных метров можно приобрести за 6 500 000 рублей.
Однако тем, кто хочет получить не просто «крышу над головой», а полноценное комфортабельное жилище, мы рекомендуем обратить внимание на проекты небольшой этажности. Именно таунхаусы, дома малоэтажного строительства и квартиры, расположенные на расстоянии более 20 километров от МКАДа, сегодня наиболее интересны для приобретения в Новой Москве, так как они позволяют существенно сэкономить на покупке, обеспечивают меньше шума и более высокий уровень безопасности благодаря меньшему количеству соседей, предоставляют места для парковки и хорошие экологические условия, а также наличие придомовой территории. Жилье комфорт- и бизнес-класса со всей инфраструктурой – детскими садами, школами, площадками для игр и спорта, зонами для отдыха и барбекю – можно приобрести по цене экономкласса, что делает этот вариант особенно привлекательным для покупателей. Например, в ЖК «Борисоглебское» стоимость однокомнатной квартиры составляет менее 2 000 000 рублей.
Стоит отметить, что границы Новой Москвы реально отличаются от тех, что были представлены в проекте, вызывая путаницу среди жителей столицы. После присоединения территорий в 2012 году в границах Москвы оказалась частично Щербинка, которую ранее планировали перевести в ведение области, тогда как Подольск, Апрелевка и Климовск остались в Подмосковье.
Рейтинг застройщиков Новой Москвы, занимающихся малоэтажным жильем, включает не только компании «первого эшелона», но и менее известных, но перспективных игроков на рынке. В данной статье мы рассмотрим их проекты и потенциал.
Сотни проектов у таких крупных компаний, как ДСК-1, ПИК или СУ-155, уже стали общеизвестными. Но на рынке есть и другие застройщики, которые успешно трудятся в сфере малоэтажки. Именно их проекты мы и рассмотрим.
Одним из перспективных застройщиков является компания «Гранд Инжиниринг». Среди ее проектов - малоэтажный жилой комплекс на юго-востоке Москвы. Застройка идет активно, а количество проданных квартир растет с каждым месяцем. Компания обеспечивает высокое качество строительства и особое внимание к деталям.
Еще одним перспективным застройщиком Новой Москвы является компания «Маршалл». Ее многоквартирный дом, построенный в северо-восточной части Москвы, стал одним из самых удачных проектов среди объектов малоэтажной застройки. Дом обладает современной планировкой квартир, обилием зеленых насаждений и общественными пространствами.
В рейтинге застройщиков Новой Москвы работают также компании «СтройМост» и «РосСтройКонсалтинг». Они специализируются на застройке жилья эконом-класса и успешно реализовывают свои проекты в разных районах столицы. Компания «СтройМост» уже завоевала доверие своих клиентов высоким качеством строительства, а компания «РосСтройКонсалтинг» обеспечивает доступную цену на жилье и широкий спектр услуг.
Малоэтажная застройка в Новой Москве не ограничивается только популярными компаниями. Менее известные застройщики также стали яркими игроками на этом рынке благодаря своим проектам и новым идеям.
Компания «СтройИнвестТопаз» уже более двадцати лет занимается строительством малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Подмосковья и Новой Москвы. За это время компания реализовала шестнадцать проектов коттеджных поселков, многие из которых уже готовы и заселены. В некоторых поселках также можно приобрести земельные участки с подрядом или без. Ценовой диапазон проектов компании достаточно широкий, включая эконом, комфорт, бизнес и премиум классы. Застройщик представляет интересные проекты и в Подмосковье, но мы рассмотрим только те, которые находятся на территории Новой Москвы.
Один из уникальных коттеджных поселков бизнес-класса компании называется «Сосновый бор». Он расположен в окружении соснового леса и состоит из 184 участков разного размера от 10 до 40 соток и домов площадью от 150 до 500 квадратных метров, готовых под полную чистовую отделку. Вся территория поселка круглосуточно охраняется и патрулируется. Стоимость участков со всеми коммуникациями начинается от 4 000 000 рублей за 10 соток, а готовый дом на 360 квадратных метров на тех же 10 сотках можно купить за 15 700 000 рублей. Расстояние от поселка до МКАДа составляет 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.
Еще один интересный объект компании – мультиформатный поселок бизнес-класса «Чистые пруды», включающий в себя дома и квартиры в таунхаусах и земельные участки под строительство в Новой Москве. Все объекты уже имеют готовые коммуникации, а на территории поселка есть все, что нужно для комфортного проживания, включая магазины, спортивные площадки и живописные пруды. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение обеспечивают спокойствие жителей. Участок площадью 13,5 соток можно купить всего за 4 720 000 рублей, а квартиру в таунхаусе площадью 168 «квадратов» - от 8 900 000 рублей. Располагается поселок всего в 20 километрах от МКАДа по Киевскому или Минскому шоссе.
Еще один проект компании «СтройИнвестТопаз» – малоэтажный жилищный комплекс бизнес-класса «Борисоглебское». Он состоит из четырех кварталов с полной инфраструктурой: магазины, деловой центр, школы, детские сады, парковки и игровые площадки. Кроме того, в комплексе можно приобрести квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Несмотря на высокое качество строительства, наличие всех коммуникаций и продуманную инфраструктуру ЖК, цена объектов остается относительно невысокой: небольшую однокомнатную квартиру можно купить за 1 900 000 рублей, а большая и комфортная «трешка» стоит от 4 200 000 рублей. Однако от поселка до МКАДа необходимо проехать 35 километров по Киевскому шоссе.
Еще один поселок бизнес-класса находится в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе и называется «Зосимово». Он расположен на территории Новой Москвы (в поселении Новофедоровское) и позволяет приобрести участки без подряда от 7 до 25 соток со всеми коммуникациями от 158 000 рублей за сотку. Территория поселка благоустроена и включает в себя спортивные и детские площадки, пляж, медицинский кабинет, магазины и группу для временного пребывания детей в отдельном здании.Поселок также находится под круглосуточной охраной.
Наконец, у компании есть новый амбициозный проект под названием «Фаворит», который обещает стать настоящим смарт-тауном бизнес-класса со своей собственной инфраструктурой, включающей детский центр, кафе, магазины, зону барбекю и фельдшерский пункт. Территория поселка также полностью охраняется, а продажа участков без подряда площадью от 7 соток началась в июне 2015 года.Расстояние от поселка до кольцевой автодороги составляет 37 километров по Киевскому или Минскому направлению.
Компания «СтройИнвестТопаз» позволяет приобрести объекты без посредников – напрямую у застройщика.
В Московской области уже более 13 лет успешно работает застройщик «ОПИН», который реализовал 7 жилых проектов и несколько зданий коммерческой недвижимости. Одной из отличительных особенностей компании является мультиформатность ее проектов, включающих и земельные участки, и готовые дома и квартиры в рамках одного комплекса.
Жилые проекты «ОПИН» пока еще не представлены на территории Новой Москвы, но уже сейчас можно ознакомиться с продукцией компании рядом с ее границами – в коттеджном поселке бизнес-класса «Мартемьяново» и жилом комплексе «Vesna». В первом из перечисленных поселков размещены более 170 коттеджей, построенных на территории в 27 километров от МКАД по Киевскому шоссе. У застройщика имеется предложение для всех категорий клиентов: стандартные участки от 20 соток с коммуникациями по границе, дома и апартаменты.
Территория «Мартемьяново» отличается особой заботой о детях: здесь организованы игровые площадки, а в ближайших планах строительство развлекательного комплекса «Академия искусств». Заинтересованные покупатели могут стать счастливыми обладателями участков и/или домов в этом органичном поселке, цена которых начинается от 8 500 000 рублей за участок площадью 20 соток с коммуникациями по границе, а в комплексе с домом общей площадью 366 метров такой участок обойдется уже в 23 500 000 рублей. Приобрести недвижимость в этом поселке можно напрямую у застройщика.
"Инвесттраст" - это молодой застройщик, который на данный момент предлагает покупку недвижимости только в двух проектах, расположенных на территории Новой Москвы. Один из самых крупных проектов "Инвесттраста" - район "Новые Ватутинки", который разделен на две части: квартал "Южный" и микрорайон "Центральный". Различия между ними заключаются в типе и сроках застройки.
Жилой квартал "Южный. Новые Ватутинки" находится в 14 километрах от МКАДа по Калужскому шоссе на берегу реки Десна. Квартал состоит из 87 трехэтажных домов и имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания. Самая доступная однокомнатная квартира в квартале имеет площадь 37 квадратных метров и стоит почти 5 000 000 рублей. Застройщик предлагает выбрать один из двух дизайнерских проектов для отделки.
Микрорайон "Центральный. Новые Ватутинки" расположен рядом с "Южным кварталом" и состоит из жилых домов различной этажности. В дальнейшем коттеджный поселок и таунхаусы будут построены на территории "Центрального микрорайона", но это пока далекая перспектива.
Вторым проектом "Инвесттраста" является коттеджный поселок "Синергия", который включает земельные участки, таунхаусы и дуплексы без подряда. К поселку подведены центральные коммуникации, территория огорожена и охраняется. Самая доступная квартира в таунхаусе составляет 86 квадратных метров на 1,35 сотки земли и стоит покупателю 5 332 000 рублей. Расстояние между поселком и МКАДом составляет 7 километров по Калужскому шоссе.
Как и другие застройщики, "Инвесттраст" реализует свои проекты самостоятельно.
Компания ООО "Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания" (ООО "МИСК") уже действует на рынке в течение 15 лет. Несмотря на то, что специализация компании не связана напрямую со строительством жилых зданий, она успешно занимается поставками строительных материалов, ремонтом участков федеральных трасс и вопросами аэродромов.
Единственным исключением стал жилой комплекс, созданный на территории Новой Москвы. "Экопарк Горчаково" состоит из 18 малоэтажных домов эконом-класса, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. Целевой аудиторией объекта являются семьи с детьми, в связи с чем в его инфраструктуру входят школы, детские площадки, сады, клубы, молочная кухня.
Главным преимуществом проекта являются его доступные цены, например, однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра стоит от 3 732 000 рублей. Стоить отметить, что на данный момент все здания уже построены и готовы к использованию.
Важно отметить, что здесь нет необходимости прибегать к услугам посредников для покупки квартиры в "Горчаково". В рамках малоэтажной застройки Новой Москвы имеется много интересных предложений по квартирам и коттеджам, включая различную удаленность от МКАДа, огромный выбор площади и различные ценовые категории. Кроме того, многие менее известные компании-застройщики отвечают всем требованиям качества и надежности, не имея при этом "звонкого" имени.
Фото: freepik.com