Как дать толчок жилищному строительству?

24 августа состоялось очередное заседание Совета народных депутатов города Кольчугино. Заместитель главы администрации района Андрей Константинович Ершов доложил об обеспечении проживающих в городе Кольчугино и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, создании условий для жилищного строительства и осуществлении муниципального жилищного контроля.
Городские депутаты узнали о том, будет ли приобретаться социальное жилье, а также какая управляющая компания лидирует по количеству нарушений обязательных требований жилищного законодательства.

Обеспечение жильем и жилищное строительство

По словам Андрея Константиновича, на 1 августа 2023 года в городе на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, состоят 36 семей. Из них 1 семья поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01.03.2005 (в 2001 году); 12 семей – многодетные; в 4 семьях есть инвалиды и имеющие детей-инвалидов. В 2022 году на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, поставлено 2 семьи; в 2023 году – 2 семьи. В настоящее время предоставление муниципальных жилых помещений гражданам, стоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, осуществляется за счет освободившегося муниципального фонда и выморочного жилого фонда. В 2022 году одной семье, стоящей на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, предоставлена однокомнатная квартира, в 2023 году еще одна семья получила однокомнатную квартиру.
Встала острая необходимость в приобретении социального жилья на территории города Кольчугино. В марте 2023 года в целях реализации на территории города мероприятий регионального проекта «Улучшение жилищных условий граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и работников бюджетной сферы с предоставлением служебных жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда» государственной программы Владимирской области «Обеспечения доступным и комфортным жильем населения Владимирской области» между министерством архитектуры и строительства Владимирской области и администрацией Кольчугинского района заключено соглашение о предоставлении в 2023-2025 годах субсидии из областного бюджета на софинсирование расходных обязательств муниципального образования на приобретение в 2024 году жилых помещений для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в размере 20146,6 тыс. руб. при софинансировании из местного бюджета в размере 4725,8 тыс. руб. На данные средства планируется приобрести (из расчета стоимости 1 квадратного метра на первое полугодие 2023 года на территории города Кольчугино Кольчугинского района 43 168 руб.) 576, 18 кв. м – 19 жилых помещений. Кроме того, городу по вышеуказанному региональному проекту, в 2026 году в областном бюджете предусмотрены денежные средства в размере 9840,0 тыс. руб. при софинансировании из городского бюджета 2160,0 тыс. руб. Это позволит приобрести в 2026 году еще 277,9 кв. м (из расчета стоимости 1 квадратного метра на первое полугодие 2023 года на территории города Кольчугино Кольчугинского района 43 168 руб.), что улучшит жилищные условия еще 7 кольчугинских семей.
Что касается создания условий для жилищного строительства, то, по словам замглавы, в рамках реализации государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Владимирской области» предусмотрена разработка проектной документации по планировке незастроенных территорий с последующим предоставлением земельных участков для индивидуального жилищного строительства семьям, имеющих троих и более детей в возрасте до 18 лет.

Муниципальный жилищный контроль

На территории города Кольчугино и Кольчугинского района в 2022 году работало 6 управляющих компаний, 34 ТСЖ И ТСН и 21 ЖСК. Ввиду моратория в 2022 году плановые и внеплановые проверки не проводились. Допустимы были только профилактические мероприятия, в рамках которых за 2022 год было выдано 7 предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований жилищного законодательства (ООО «ЖЭУ № 3» — 4; ООО «Сфера» — 2; ООО «ЖЭУ №2» — 1). Данные предостережения направлены управляющим компаниям для обеспечения соблюдения обязательных требований жилищного законодательства. За 2022 год рассмотрено 125 обращений граждан о нарушении требований жилищного законодательства, а именно содержание общего домового имущества в МКД. Кроме того, в 2022 году в рамках содержания муниципального жилищного фонда были проведены обследования 16 муниципальных жилых помещений.
За текущий период 2023 года рассмотрено 65 обращений граждан о нарушении требований жилищного законодательства, а именно содержание общего домового имущества в МКД. Выдано 16 предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований жилищного законодательства (ООО «ЖЭУ № 3» — 13; ООО «Сфера» — 1; ООО «ЖЭУ №2» — 2).
После доклада А.К. Ершову был задан вопрос о ситуации с котельной дома №19 по ул. Октябрьская. По словам замглавы, владелец котельной находится в состоянии банкротства. На торги котельная пока не выставлена, в прошлом году МУП «КольчугТеплоэнерго» заключил договор на содержание котельной и вынужден был вкладывать свои деньги. Есть информация, что жители готовы выкупить эту котельную, но вопрос пока не решен из-за разногласий между собственниками. Администрация предлагала жителям подключить дом к централизованному отоплению, но жители отказались.
В своем решении депутаты рекомендовали администрации активизировать усилия по поиску потенциальных застройщиков на территории города, так как предоставление жилых помещений за счет освобождающегося муниципального жилого фонда, выморочного имущества, либо выкупа жилых помещений на вторичном рынке, бесперспективно. Только строительство многоквартирных домов даст толчок развитию.